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日立市の不動産情報 住宅・土地のご相談は(有)日高不動産へ

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〒319-1414 茨城県日立市日高町2-2-3-102

不動産購入マニュアルHEADLINE

Step1 物件探しを始ましょう!


希望条件の『優先順位』をはっきりさせます。
「駅からの距離」「日当り」「部屋数」「収納量」等1番重要な事は何でしょう。
今お住まいの不満なところ。
今とは違う何が必要か。
書き出して整理してみましょう



資金計画をたてます。
理想的な物件でも、お支払いに無理があれば「良い物件」とは言えません。
「私たちは借入できるのか」「いくらまで借りられるのか」といった基本的な質問から、
購入するために必要な費用、税金、住宅ローンの月々のお支払例までご案内致します。



インターネット・折込チラシで情報収集!!
物件の条件をお知らせ頂ければ、希望に合う物件をお探し致します。
全ての情報がインターネットに公開されてるわけではありません。
一般公開していない物件や、インターネットに公開される前の情報等、
不動産会社ならではの情報をいち早くお客様へお知らせ致します。



希望の物件が見つかった!!
不動産購入で成功するカギはお客様の『決断』です。
不動産というものは全てが同じ条件の物件は2つと出ません!!
優先条件をしっかり見据えてできるだけ早く決めましょう。
「購入申込書」「買付証明書」を提出します。


Step2 売買契約の締結



重要事項の説明
この説明は物件に関する権利関係や規制を受ける法令等、とても重要な内容ですので
十分に理解したうえで契約を締結して下さい。
不明な点や気になる点は遠慮なく質問、確認して下さい。
尚、この説明は必ず宅地建物取引主任者が主任者証をお客様に提示したうえで説明すること
と法律で定められております。



不動産売買契約の締結
売買価格や引渡し時期、解除条件や違約金の額等さまざまな決め事が記載されておりますので、
内容を十分に確認のうえ締結して下さい。



手付金の支払い
不動産売買契約締結時に支払います。
金額は売買価格の1〜2割程度が一般的です。
手付金は残金決済時に売買代金の一部として充当されます。
契約内容によっては中間金を支払うケースもございます。

Step3 決済までの準備



住宅ローンの申込み
必要書類を揃えてお申込み頂きます。
用意する書類は各金融機関によって異なりますので、お申込みをされる金融機関へご確認下さい。
融資申込み時の代表的な必要書類
  • 身分証明書
  • 印鑑証明
  • 所得証明(源泉徴収票・納税証明書)
  • 住民票
  • 売買契約書の写し
  • 登記簿謄本(土地・建物)
  • 公図・測量図



融資承認
融資申込み手続き完了後、金融機関より審査結果連絡があります。
承認が得られれば、引渡しに備えて早めに建物の打ち合わせ、引っ越しの準備を進めましょう。
融資内容はお客様の諸条件により増減がある場合があります。



ローン契約の締結
金融機関と住宅ローン借入の契約を致します。


Step4 決済そして登記



残代金の支払い=決済
お客様がローンを借りる金融機関で行います。
この際には売主、買主、不動産会社、登記を代行する司法書士等、関係者全員が集まります。
買主は残代金や下記の費用を支払います。

公租公課の精算
 固定資産税の請求は1月1日の所有者あてにきますので、日割り精算をします。

諸費用の支払い
 登記費用やローンに関する費用を支払います。
 金額等は事前に不動産会社へご確認下さい。



いよいよ登記手続き・鍵の受領

残代金の支払いと同日に所有権移転登記の申請を行います。
指定の司法書士が手続きを行います。
当該物件が建物付の場合は住宅の鍵を受け取り、不動産はお客様の所有物となります。